TANTIÈMES & COPROPRIÉTÉS
Pourquoi 45 tantièmes ?
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TANTIÈMES & COPROPRIÉTÉSPourquoi 45 tantièmes ? Une enquête au long cours sur l’histoire d’une copropriété parisienne |
Tout a commencé par une question très simple.
Dans un appartement du 24 rue du Général Guilhem, à Paris 11ᵉ, 45 tantièmes — ou millièmes — sont attribués au lot. Mais d’où vient ce nombre ?
Une remarque entendue à propos de l’appartement allait donner à cette interrogation une autre dimension :
« Ça doit être drôlement grand chez vous. »
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Pourtant, les documents disponibles ne permettaient pas de comprendre immédiatement comment ces 45 tantièmes avaient été établis. La recherche a alors commencé. Elle aurait pu rester limitée à un appartement et à quelques documents de copropriété. Elle a progressivement conduit beaucoup plus loin : aux plans anciens, aux actes, aux règlements, aux recensements, à l'histoire foncière et à la construction des immeubles. Et surtout, elle a conduit à s'intéresser aux 24 et 26 rue du Général Guilhem, deux immeubles mitoyens dont les histoires sont liées sans pour autant pouvoir être confondues. Reconstituer une histoire à partir de tracesL'histoire d'un immeuble ne se trouve pas nécessairement dans un document unique. Elle se reconstitue à partir de traces produites à des époques différentes et pour des usages différents : plans, actes, règlements, archives administratives, documents techniques, recensements, observations contemporaines… |
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Chaque source apporte une information particulière.
Certaines permettent d'établir un fait.
Certaines ouvrent une hypothèse.
D'autres constituent un indice.
D'autres encore révèlent simplement une lacune documentaire.
L'objectif de cette recherche est donc autant de retrouver des informations que de comprendre ce qu'elles permettent réellement d'affirmer.
Une attention particulière est portée à la distinction entre :
faits établis · indices · hypothèses · lacunes
Cette distinction accompagne toute l'enquête.
Du terrain aux tantièmes
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La question des 45 tantièmes ne peut être isolée de l'histoire des bâtiments. Pour tenter de la comprendre, il faut revenir en arrière : |
Appel à témoignage |
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Vous avez une information, un document ou un souvenir qui pourrait éclairer cette enquête sur les tantièmes de copropriété ? Un ancien règlement, un plan, un acte, une photographie, ou simplement une piste à explorer... Votre témoignage peut contribuer à l'enquête. |
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La recherche change ainsi progressivement d'échelle. Elle passe d'un appartement à un immeuble, puis d'un immeuble aux deux bâtiments mitoyens. Deux démarches, deux regardsCette étude met également en regard deux démarches différentes. La première est une investigation documentaire et historique, construite progressivement à partir d'une question initiale et de recherches dans différentes sources. La seconde correspond à une étude géométrique professionnelle réalisée en 2024 par un géomètre-expert. Ces deux démarches ne répondent pas aux mêmes objectifs et ne reposent pas sur les mêmes méthodes. Leur confrontation permet cependant de poser une question intéressante :
que peut apporter une recherche historique à l'analyse technique d'un immeuble, et que peuvent apporter des données contemporaines à la compréhension de son histoire ? |
Une enquête toujours ouverte
Car une expertise ne commence pas par une mesure.
Elle commence par une question correctement posée et des sources patiemment recherchées.
→ Découvrir le parcours de l’enquête